Cho Thuê Phòng Trọ Phải Nộp Những Loại Thuế Gì?

Cho thuê phòng trọ là hoạt động kinh doanh phổ biến và ngày càng được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, nhiều chủ cho thuê phòng lại không biết về các loại thuế phải nộp trong quá trình kinh doanh này. Vì thế, Tôi phải trả những loại thuế nào khi thuê phòng? Để nó Cakhia TV Tìm hiểu cách tránh vi phạm pháp luật và bảo vệ quyền lợi của chủ nhà và người thuê nhà.

Bạn có cần bắt đầu kinh doanh cho thuê phòng không?

Theo Công văn số. 6457/SKHĐT-ĐKKD, loại hình kinh doanh nhà trọ cho thuê được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định này, bên cho thuê phải thành lập doanh nghiệp, có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở, cá nhân, hộ gia đình có thể đăng ký kinh doanh cho thuê nhà mà không cần phải có vốn pháp định và thành lập doanh nghiệp.

Trong quá trình xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ, chủ nhà trọ phải tuân thủ các quy định của nhà nước và nộp thuế theo quy định.

Như vậy, cho thuê phòng trọ không nhất thiết phải thành lập doanh nghiệp nhưng bạn vẫn phải đóng thuế theo quy định của nhà nước. Vậy khi cho thuê phòng, chủ nhà trọ phải đóng những loại thuế gì?

Tôi phải đóng thuế gì khi thuê phòng?

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh phải thực hiện các quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân. các chứng từ hợp pháp trong quá trình tính thuế.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có doanh thu hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.

Theo quy định hiện hành, chủ nhà mặc nhiên không phải nộp thuế. Tuy nhiên, chỉ khi đáp ứng điều kiện về thu nhập thì họ mới phải nộp thuế. Đặc biệt:

Nếu bạn có doanh thu cho thuê phòng trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng.

Tuy nhiên, nếu thu nhập từ 100 triệu đồng trở lên, chủ nhà sẽ phải nộp các loại thuế sau:

Người thuê nhà phải đóng bao nhiêu tiền thuế?

thuế tiêu thụ đặc biệt

Quy định về lệ phí môn bài cho thuê nhà nghỉ được quy định tại điểm 3 điều 1 thông tư 65/2020/TT-BTC.

Tại Điều 1, Điểm 2 của Thông tư này, các trường hợp bên cho thuê được miễn lệ phí môn bài trong năm đầu tiên thành lập hoặc hoạt động sản xuất kinh doanh (từ ngày 01 tháng 01 đến ngày 31 tháng 12) còn được quy định như sau:

• Tổ chức thành lập mới, được cấp mã số thuế mới hoặc mã số doanh nghiệp mới.
• Gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân lần đầu kinh doanh.

Thuế VAT

Nếu thu nhập cho thuê nhà của bạn đáp ứng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì bạn sẽ phải nộp loại thuế này.

Thuế giá trị gia tăng bên cho thuê phải nộp được tính theo công thức sau:

Thuế giá trị gia tăng phải nộp = Tổng thu nhập cho thuê cả năm x 5%.

Thuế thu nhập cá nhân

Dưới đây là những đoạn được viết lại:

Nếu thu nhập từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân mà bên cho thuê phải nộp được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Tổng thu nhập cho thuê hàng năm x 5%.

Ví dụ bạn có thu nhập 100 triệu đồng thì:

• Lệ phí môn bài phải đóng là 300.000 đồng/năm
• Thuế giá trị gia tăng bạn phải đóng là 5 triệu đồng/năm
• Mức thuế thu nhập cá nhân bạn phải đóng là 5 triệu đồng/năm.

Tổng 3 loại thuế phải nộp là 10.300.000đ/năm.

Ghi chú: Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với kinh doanh cho thuê phòng đều là 5% (Căn cứ Phụ lục 01 Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính về danh mục phòng cho thuê). ngành nghề kinh doanh tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu đối với cá nhân kinh doanh).

kết cục

Tóm lại, khi cho thuê phòng trọ, chủ nhà cần nắm rõ các loại thuế phải nộp và các quy định liên quan đến việc nộp thuế. Điều này giúp chủ nhà có sự chuẩn bị và sẵn sàng trong quá trình kinh doanh, đồng thời đảm bảo tuân thủ pháp luật của nhà nước. Các loại thuế phải nộp bao gồm lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Nếu bạn là người đi thuê nhà, hãy luôn cập nhật những quy định mới nhất để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật và tránh những rủi ro có thể xảy ra. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về điều này, xin vui lòng liên hệ Cakhia TV để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về các quy trình, thủ tục cụ thể như dịch vụ kế toán trọn gói, bảo trì website, dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói, thuê văn phòng ảo hay thuê văn phòng trọn gói, cũng như dịch vụ chăm sóc khách hàng. Khởi nghiệp kinh doanh trọn gói, đến với Cakhia TV – đối tác đáng tin cậy của bạn.

Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và giúp bạn hoàn thành các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Để được tư vấn và hỗ trợ, khách hàng có thể liên hệ theo địa chỉ Điện thoại: 0853 9999 77. Chúng tôi sẽ phản hồi yêu cầu của bạn trong thời gian sớm nhất, cam kết mang đến cho bạn dịch vụ tốt nhất từ Cakhia TV.